高松町の一戸建て相場
兵庫県西宮市高松町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,559。木造（4,271）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,559
木造
10件
4,271
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,311
80〜100㎡
5件
4,131
150㎡以上
3件
10,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,859
4〜6m
7件
4,348
6〜8m
3件
8,114
平均㎡単価
45.3
平均価格
4,950
取引実績
16件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
30万
56万
'09'11'12'14'15'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築11-15年
39
築16-20年
57
築21-25年
50
築26-30年
44
築31年以上
48
間取り別の相場
２Ｋ
3,700
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
３Ｋ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・２Ｋ
49.3
2024年第2四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2022年第2四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2022年第2四半期
8,100円
95㎡〜
85.3
2021年第1四半期
2,600円
50㎡〜
・３Ｋ
52.0
2021年第1四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2019年第3四半期
8,000円
140㎡〜
57.1
2018年第4四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2016年第1四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2015年第2四半期
900円
90㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
高松町は西宮市内239地区中55位（上位77%）。
単価45.3。
1つ上の小松南町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
55
高松町 ◀
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45.3
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市高松町５４１番外 | 105.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 西宮北口 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）