下大市東町の一戸建て相場

兵庫県西宮市下大市東町 | 35件の成約データ

推定相場

下大市東町の一戸建て

29件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

10,808万円

うち土地分

10,368万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,166。木造（5,070）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,166

3件

木造

5,070

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

5,332

21件

150㎡以上

10,202

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,410

4件

4〜6m

5,500

20件

6〜8m

4,508

5件

8m以上

10,329

4件

西宮市平均 - → 下大市東町 47.1 西宮市内 43位/237地区

平均㎡単価

47.1

平均価格

5,574

取引実績

35件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

69万46万23万0

47万

60万

'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

3件

４ＬＤＫ

4,150

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500

1件

３ＬＤＫ

5,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,500円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.9

2025年第1四半期 6,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 54.2

2025年第1四半期 5,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 64.7

2023年第2四半期 6,100円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.2

2023年第1四半期 7,500円 175㎡〜 42.9

2022年第3四半期 5,800円 110㎡〜 52.7

2022年第3四半期 5,900円 100㎡〜 59.0

2022年第2四半期 4,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

2022年第2四半期 6,000円 95㎡〜 63.2

2022年第1四半期 3,500円 85㎡〜・４ＬＤＫ 41.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

下大市東町は西宮市内237地区中43位（上位82%）。単価47.1。 1つ上の宮前町とは0%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+48%

2 宮西町

59.0

+25%

3 羽衣町

55.3

+17%

4 甲子園砂田町

55.2

+17%

5 西田町

55.1

+17%

6 市庭町

54.5

+16%

7 松籟荘

54.1

+15%

8 産所町

54.1

+15%

9 石刎町

53.2

+13%

10 南越木岩町

53.0

+13%

11 戸崎町

52.8

+12%

12 今津久寿川町

52.7

+12%

13 門戸荘

51.7

+10%

14 名次町

51.7

+10%

15 下葭原町

51.5

+9%

16 北昭和町

51.2

+9%

17 甲子園五番町

51.2

+9%

18 甲子園口北町

51.2

+9%

19 御茶家所町

51.2

+9%

20 伏原町

50.9

+8%

21 城ケ堀町

50.9

+8%

22 江上町

50.9

+8%

23 甲子園六番町

50.8

+8%

24 戸田町

50.6

+8%

25 甲子園三番町

50.3

+7%

26 甲子園八番町

49.5

+5%

27 田代町

49.3

+5%

28 下大市西町

48.7

+3%

29 津門住江町

48.7

+3%

30 津門宝津町

48.6

+3%

31 甲風園

48.6

+3%

32 大井手町

48.4

+3%

33 屋敷町

48.2

+2%

34 松生町

48.2

+2%

35 薬師町

48.1

+2%

36 甲東園

48.1

+2%

37 門前町

47.9

+2%

38 天道町

47.8

+1%

39 分銅町

47.8

+1%

40 高木東町

47.3

+1%

41 松原町

47.3

+0%

42 宮前町

47.1

+0%

43 下大市東町 ◀

47.1

―

44 大畑町

47.0

+0%

45 霞町

46.9

+0%

46 松風町

46.8

-1%

47 津門仁辺町

46.7

-1%

48 大森町

46.3

-2%

49 若山町

45.9

-2%

50 大谷町

45.9

-3%

51 甲子園口

45.8

-3%

52 津門川町

45.7

-3%

53 高松町

45.3

-4%

54 本町

45.2

-4%

55 久出ケ谷町

45.1

-4%

56 芦原町

45.1

-4%

57 松下町

44.9

-5%

58 小松南町

44.9

-5%

59 大屋町

44.7

-5%

60 泉町

44.5

-6%

61 甲子園浦風町

44.4

-6%

62 甲子園四番町

44.2

-6%

63 日野町

44.0

-7%

64 荒木町

44.0

-7%

65 枝川町

43.9

-7%

66 川東町

43.7

-7%

67 与古道町

43.7

-7%

68 津門大箇町

43.7

-7%

69 神呪町

43.4

-8%

70 池田町

43.4

-8%

71 堤町

43.3

-8%

72 甲子園一番町

43.2

-8%

73 今津山中町

43.1

-8%

74 甲子園町

43.0

-9%

75 津門西口町

43.0

-9%

76 上鳴尾町

43.0

-9%

77 郷免町

43.0

-9%

78 松園町

42.9

-9%

79 染殿町

42.9

-9%

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

-9%

158 今津二葉町

34.6

-26%

他 77 地区

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-27%

237 清瀬台

6.9

-85%

他 77 地区

最寄り駅の相場

下大市東町周辺の公示価格

下大市東町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市下大市東町１７２番１６	30.0/㎡	+1.0%	住宅	門戸厄神 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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