川東町の一戸建て相場
兵庫県西宮市川東町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,583
100〜120㎡
7件
5,415
120〜150㎡
3件
5,780
150㎡以上
4件
7,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,248
6〜8m
9件
6,168
8m以上
5件
4,890
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲146.2%
平均価格
4,845
取引実績
20件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
57万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築16-20年
53
築21-25年
42
築26-30年
34
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2024年第2四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2022年第4四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
2022年第4四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2021年第4四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2021年第3四半期
6,300円
105㎡〜
60.0
2021年第2四半期
7,200円
115㎡〜
62.6
2020年第4四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2018年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
川東町は西宮市内239地区中67位（上位72%）。
単価43.7。
1つ上の枝川町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
67
川東町 ◀
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43.7