津門大箇町の一戸建て相場
兵庫県西宮市津門大箇町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,505。木造（4,479）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,505
木造
23件
4,479
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
815
80〜100㎡
10件
3,731
100〜120㎡
8件
3,990
150㎡以上
7件
10,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,210
4〜6m
5件
4,000
6〜8m
16件
4,801
平均㎡単価
43.7
平均価格
4,817
取引実績
31件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
35万
51万
'08'09'10'12'13'14'15'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
38
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100
2件
４ＤＫ
1,825
2件
７ＤＫ
4,400
1件
３ＤＫ
640
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
67.5
2024年第2四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2024年第1四半期
4,400円
110㎡〜
・７ＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第1四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2023年第3四半期
7,800円
400㎡〜
19.5
2023年第3四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2023年第2四半期
750円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2023年第1四半期
640円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2022年第4四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
津門大箇町は西宮市内239地区中69位（上位71%）。
単価43.7。
1つ上の与古道町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
69
津門大箇町 ◀
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43.7