津門仁辺町の一戸建て相場
兵庫県西宮市津門仁辺町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,736。木造（3,784）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,736
木造
7件
3,784
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,963
100〜120㎡
6件
4,064
150㎡以上
3件
13,489
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,467
6〜8m
9件
7,038
平均㎡単価
44.8
前年比 ▼58.4%
平均価格
5,815
取引実績
13件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
25万
22万
'08'11'14'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
59
築26-30年
43
築31年以上
30
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・５ＤＫ
21.8
2024年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2023年第1四半期
5,900円
85㎡〜
69.4
2021年第3四半期
8,000円
150㎡〜
53.3
2021年第3四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2018年第4四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2017年第1四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2014年第3四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2014年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
津門仁辺町は西宮市内239地区中59位（上位75%）。
単価44.8。
1つ上の松下町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
59
津門仁辺町 ◀
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44.8