枝川町の一戸建て相場
兵庫県西宮市枝川町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
5,017
100〜120㎡
66件
5,323
120〜150㎡
7件
6,788
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,265
6〜8m
64件
5,456
8m以上
19件
5,521
平均㎡単価
43.9
平均価格
5,536
取引実績
88件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
44万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,900円
145㎡〜
47.6
2024年第1四半期
5,600円
135㎡〜
41.5
2024年第1四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2024年第1四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2023年第4四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2023年第4四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2023年第4四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2023年第4四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2023年第3四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2023年第3四半期
5,600円
135㎡〜
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
枝川町は西宮市内239地区中66位（上位72%）。
単価43.9。
1つ上の日野町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
66
枝川町 ◀
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43.9