枝川町の土地相場
兵庫県西宮市枝川町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市枝川町の土地相場は坪単価29万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
枝川町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,107,002円/坪
推定総額
3,321万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ整形（108万円）と比べて19%の差があります。
平均坪単価
95.5/坪
28.9/㎡
平均価格
3,655
取引実績
11件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万106万92万78万64万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪90万円から2023年は坪97万円へ、6年間で+7.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2023年第1四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2021年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2021年第1四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2020年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2019年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2019年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2017年第3四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
枝川町は西宮市内120地区中54位（上位55%）。
坪単価95.5/坪。
1つ上の日野町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）