枝川町の土地相場
兵庫県西宮市枝川町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市枝川町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価95.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ整形（85万円）と比べて19%の差があります。
長方形
7件
101万/坪
ほぼ整形
3件
85万/坪
平均坪単価
95.5/坪
28.9/㎡
平均価格
3,655
取引実績
11件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万106万92万78万64万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪90万円から2023年は坪97万円へ、6年間で+7.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2023年第1四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2021年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2021年第1四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2020年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2019年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2019年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2017年第3四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
枝川町は西宮市内120地区中54位（上位55%）。
坪単価95.5/坪。
1つ上の日野町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
54
枝川町 ◀
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95.5/坪
枝川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。