中須佐町の土地相場
兵庫県西宮市中須佐町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市中須佐町の土地相場は坪単価25万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中須佐町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,012,228円/坪
推定総額
4,049万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が310,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.5/坪
25.0/㎡
平均価格
4,895
取引実績
19件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万122万82万42万
2009201220152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪112万円へ、15年間で+185.0%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2024年第1四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2023年第3四半期
910円
14坪〜（45㎡〜）
66.9/坪
2022年第4四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2022年第2四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2021年第3四半期
21,000円
254坪〜（840㎡〜）
82.6/坪
2019年第4四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2019年第2四半期
6,800円
67坪〜（220㎡〜）
102.2/坪
2018年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2018年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
中須佐町は西宮市内120地区中75位（上位38%）。
坪単価82.5/坪。
1つ上の南甲子園とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）