松ケ丘町の土地相場
兵庫県西宮市松ケ丘町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市松ケ丘町の土地相場は坪単価29万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ケ丘町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
842,977円/坪
推定総額
6,322万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が500,160円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
96.9/坪
29.3/㎡
平均価格
6,780
取引実績
10件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万126万104万82万
2008201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2021年は坪85万円へ、13年間で13.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
7,500円
88坪〜（290㎡〜）
85.5/坪
2016年第3四半期
7,500円
54坪〜（180㎡〜）
137.7/坪
2016年第1四半期
10,000円
139坪〜（460㎡〜）
71.9/坪
2015年第2四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2014年第3四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2013年第4四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2012年第3四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
2008年第4四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2008年第3四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2008年第1四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
松ケ丘町は西宮市内120地区中49位（上位59%）。
坪単価96.9/坪。
1つ上の薬師町とは3%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）