今津久寿川町の土地相場
兵庫県西宮市今津久寿川町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市今津久寿川町の土地相場は坪単価29万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今津久寿川町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
994,331円/坪
推定総額
4,474万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価130万円で最も高く、長方形（120万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.9/坪
28.7/㎡
平均価格
5,675
取引実績
12件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万123万96万69万42万
20082011202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪88万円へ、16年間で+52.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
8,200円
60坪〜（200㎡〜）
135.5/坪
2022年第1四半期
24,000円
175坪〜（580㎡〜）
136.8/坪
2022年第1四半期
7,400円
60坪〜（200㎡〜）
122.3/坪
2021年第1四半期
7,300円
79坪〜（260㎡〜）
92.8/坪
2019年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2019年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2011年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2009年第4四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
今津久寿川町は西宮市内120地区中55位（上位54%）。
坪単価94.9/坪。
1つ上の枝川町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
今津久寿川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市今津久寿川町６４番３ | 23.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久寿川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）