笠屋町の土地相場
兵庫県西宮市笠屋町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市笠屋町の土地相場は坪単価26万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
笠屋町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
837,037円/坪
推定総額
4,604万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が456,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ整形（93万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
86.6/坪
26.2/㎡
平均価格
5,469
取引実績
26件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万128万92万56万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪84万円から2024年は坪93万円へ、15年間で+10.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
7,800円
53坪〜（175㎡〜）
147.3/坪
2023年第4四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2023年第3四半期
14,000円
106坪〜（350㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2022年第2四半期
19,000円
163坪〜（540㎡〜）
116.3/坪
2021年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2020年第2四半期
6,400円
73坪〜（240㎡〜）
88.2/坪
2020年第2四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2019年第4四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
笠屋町は西宮市内120地区中72位（上位40%）。
坪単価86.6/坪。
1つ上の西平町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）