笠屋町のマンション相場
兵庫県西宮市笠屋町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.3万円に対し、築30年は33.0万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
50.3万/㎡
築15年
2件
48.3万/㎡
築20年
6件
39.5万/㎡
築25年
11件
31.4万/㎡
築30年
6件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,208円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,756円
１ＬＤＫ
3件
1,483円
３ＬＤＫ
24件
3,178円
２ＬＤＫ
2件
2,569円
４ＬＤＫ
2件
3,208円
平均㎡単価
36.5
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,620
取引実績
40件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.9万円から2025年は㎡32.8万円へ、15年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,829
24件
１ＬＤＫ
1,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2024年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2024年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
笠屋町のマンション一覧（7棟）
ネバーランド西宮鳴尾
築25年
| 11階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ジークレフフェリス西宮
築33年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買18件
カサコモド
築28年
| 9階建
| 26戸
1,250万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買17件
プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル
築25年
| 8階建
| 14戸
3,599万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ジークレフ武庫川公園南棟
築35年
| 10階建
| 93戸
3,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ジークレフ武庫川公園
売買0件
ジークレフ武庫川公園
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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