カサコモド

兵庫県西宮市笠屋町13-11 | 築28年 | 26戸

推定相場

カサコモド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、8年間で20.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,163万円です。3LDKが最も高く平均3,163万円、1LDKは平均2,072万円です。

1LDK

4件

2,072万

3LDK

13件

3,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,072万	1,261万	2,520万
3LDK	13件	3,163万	1,744万	4,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（27.0万円）と比べて8.8万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27万/㎡

2件

4-7階

36.2万/㎡

12件

8階以上

35.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市笠屋町13-11
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	42.39m² ～ 81.50m²
分譲会社	武庫川コーポ共同建設組合
施工会社	佐伯建設工業
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩11分

学区情報

小学校

鳴尾東小学校

中学校

浜甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カサコモド	1998	26戸	29.5万	1,250万
ネバーランド西宮鳴尾	2001	40戸	44.8万	2,690万
プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル	2001	14戸	49.7万	3,599万
ジークレフフェリス西宮	1993	28戸	30.6万	2,680万
ジークレフ武庫川公園南棟	1991	93戸	39.4万	3,180万
サンロイヤル鳴尾	1985	39戸	19.8万	350万
鳴尾コーポ	1977	25戸	10.1万	380万
ジークレフ第２武庫川	1982	117戸	23.8万	2,090万
武庫川ニュースカイハイツ	1979	82戸	27.1万	1,668万
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ	2004	45戸	47.6万	3,580万
ジークレフクラッシィ西宮	2005	56戸	34.7万	2,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	37.7万	34.8万	29.5万
3LDK	24.5万	30.5万	37.3万	37.9万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,250万	29.49万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	65㎡〜	2,100万	31.92万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	65㎡〜	2,480万	37.7万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.9万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	65㎡〜	2,480万	37.7万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,788万	34.31万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,888万	35.54万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,688万	33.19万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.67万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.9万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.13万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.59万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.05万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,688万	33.08万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.43万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.52万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,968円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,705円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。