サンロイヤル鳴尾の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.1万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、9年間で38.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には41,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均503万円です。1Kが最も高く平均503万円、1Rは平均371万円です。

1R

5件

371万

1K

10件

503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	371万	350万	398万
1K	10件	503万	371万	619万

階数別の㎡単価

1-2階

24.3万/㎡

4件

3階以上

23.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市鳴尾町1丁目13-16
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	16.02m² ～ 34.52m²
管理会社	柏栄建物
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

鳴尾小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル鳴尾	1985	39戸	19.8万	350万
鳴尾コーポ	1977	25戸	10.1万	380万
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ	2004	45戸	47.6万	3,580万
ネバーランド西宮鳴尾	2001	40戸	44.8万	2,690万
カサコモド	1998	26戸	29.5万	1,250万
鳴尾ハイム	1981	12戸	16.7万	540万
サーパス鳴尾	2000	41戸	56.9万	3,880万
メゾンドゥ鳴尾	1991	9戸	21.8万	1,580万
メゾン西宮鳴尾	1996	26戸	39.6万	3,398万
パレ西宮鳴尾ガーデン	2011	38戸	67.3万	4,850万
プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル	2001	14戸	49.7万	3,599万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
1R	-	19.2万	-	-	-	20.2万	20.4万
1K	33.1万	30.0万	24.2万	21.3万	35.0万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.8万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.8万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	398万	21.68万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	370万	20.16万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	560万	34.96万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	380万	21.5万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	380万	20.7万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	400万	21.79万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	380万	21.5万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	490万	26.69万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	550万	29.96万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	330万	18.67万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	340万	19.23万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	550万	29.96万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	530万	33.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額30,896円。1DKなら月額57,250円が相場です。

ワンルーム

32,791円

26,000〜42,000円

1R

29,857円

28,000〜32,000円

1K

30,896円

25,000〜42,000円

1DK

57,250円

45,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

135件

5〜8万

5件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,262円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,376円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,527円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,525円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,852円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,584円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,866円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,399円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,634円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,497円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,923円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,497円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	28,300円	1,542円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	28,300円	1,601円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,923円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,852円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	28,240円	1,765円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,961円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	35,700円	2,231円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,634円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,372円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,497円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,098円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。