ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ

兵庫県西宮市鳴尾町1丁目15-3 | 築22年 | 45戸

推定相場

ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920112016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、16年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,879万円です。4LDKが最も高く平均4,321万円、3LDKは平均3,879万円です。

3LDK

12件

3,879万

4LDK

5件

4,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,879万	3,353万	4,453万
4LDK	5件	4,321万	4,044万	4,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（42.9万円）と比べて4.1万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

42.9万/㎡

9件

4-7階

44.3万/㎡

7件

8階以上

47万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市鳴尾町1丁目15-3
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	68.79m² ～ 95.04m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	前田建設工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

鳴尾小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ	2004	45戸	47.6万	3,580万
鳴尾ハイム	1981	12戸	16.7万	540万
鳴尾コーポ	1977	25戸	10.1万	380万
サンロイヤル鳴尾	1985	39戸	19.8万	350万
サーパス鳴尾	2000	41戸	56.9万	3,880万
パレ西宮鳴尾ガーデン	2011	38戸	67.3万	4,850万
メゾンドゥ鳴尾	1991	9戸	21.8万	1,580万
リブコート鳴尾	1998	23戸	46.8万	2,880万
西宮第３コーポラスＡ棟	1971	76戸	33.7万	1,690万
サンマンションドゥーシェ鳴尾里中	1998	22戸	38.0万	2,600万
藤和シティホームズ甲子園	1997	83戸	54.0万	3,690万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	39.6万	39.6万	43.0万	-	50.0万	49.2万	54.3万	47.6万
4LDK	-	-	-	48.6万	47.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.57万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.3万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.21万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,100万	50.69万/㎡
2021年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,970万	46.25万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,090万	47.65万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.21万/㎡
2020年7月	3〜4階	4SLDK	85㎡〜	3,480万	40.55万/㎡
2020年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,970万	46.25万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.03万/㎡
2018年2月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	38.27万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.03万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.6万/㎡
2013年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.6万/㎡
2011年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.6万/㎡
2010年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.05万/㎡
2010年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.05万/㎡
2010年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.95万/㎡
2009年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。