パレ西宮鳴尾ガーデン
兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-10 | 築15年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.8万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
60.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.212
補正係数 ×2.212
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,221万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,221万 | 3,716万 | 4,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（53.4万円）と比べて3.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
7件
53.4万/㎡
4-7階
4件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.38m² ～ 94.12m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
🚉
徒歩12分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立鳴尾小学校
中学校
西宮市立鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ西宮鳴尾ガーデン | 2011 | 38戸 | 67.3万 | 4,850万 |
| リブコート鳴尾 | 1998 | 23戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| 西宮第３コーポラスＡ棟 | 1971 | 76戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| サーパス鳴尾 | 2000 | 41戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| ステイツ西宮鳴尾プレスト | 1999 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ甲子園 | 1997 | 83戸 | 54.0万 | 3,690万 |
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
| ガーデンハウス西宮鳴尾 | 2003 | 44戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| メゾン西宮鳴尾 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 3,398万 |
| ダイドーメゾン甲子園2 | 1985 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 46.2万 | 55.8万 | 55.3万 | 55.8万 | 67.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 58.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。