藤和シティホームズ甲子園
兵庫県西宮市鳴尾町5丁目7-10 | 築29年 | 83戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 79.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,423万円です。4LDKが最も高く平均4,032万円、3LDKは平均3,423万円です。
3LDK
3,423万
12件
4LDK
4,032万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,423万 | 2,870万 | 3,702万 |
| 4LDK | 10件 | 4,032万 | 3,744万 | 4,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（41.7万円）と比べて2.2万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
10件
41.7万/㎡
4-7階
13件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町5丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立鳴尾小学校
中学校
市立鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ甲子園 | 1997 | 83戸 | 54.0万 | 3,690万 |
| リブコート鳴尾 | 1998 | 23戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| 西宮第３コーポラスＡ棟 | 1971 | 76戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| パレ西宮鳴尾ガーデン | 2011 | 38戸 | 67.3万 | 4,850万 |
| ガーデンハウス西宮鳴尾 | 2003 | 44戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| ダイドーメゾン甲子園2 | 1985 | - | - | - |
| サーパス鳴尾 | 2000 | 41戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| ステイツ西宮鳴尾プレスト | 1999 | - | - | - |
| パラツィーナセシリア甲子園 | 1983 | 17戸 | 24.9万 | 620万 |
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
| デコール・エメロード | 1991 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 39.3万 | 41.7万 | 43.0万 | - | - | 49.7万 | 48.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 40.7万 | 42.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,640万 | 41.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。