鳴尾町のマンション相場
兵庫県西宮市鳴尾町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.4万円に対し、築50年は28.7万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
55.4万/㎡
築10年
12件
50.6万/㎡
築15年
13件
43.6万/㎡
築20年
11件
46.7万/㎡
築25年
7件
43.7万/㎡
築35年
5件
24.4万/㎡
築40年
9件
25.3万/㎡
築45年
4件
23.5万/㎡
築50年
14件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＤＫの平均価格は993円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,108円
２ＬＤＫ
10件
1,240円
３ＬＤＫ
43件
3,381円
１ＤＫ
2件
1,073円
４ＬＤＫ
5件
4,023円
３ＤＫ
5件
1,082円
２ＤＫ
8件
993円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,169
取引実績
87件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡31.8万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
41
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767
43件
２ＬＤＫ
1,007
10件
２ＤＫ
760
8件
４ＬＤＫ
3,460
5件
３ＤＫ
932
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
１ＤＫ
945
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
１Ｒ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
400円
築未改装年・
40㎡〜
10.0
2025年第1四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.0
2025年第1四半期
450円
35㎡〜
・１Ｒ
12.9
2024年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2024年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
45㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳴尾町のマンション一覧（32棟）
ジークレフ第２武庫川
築44年
| 7階建
| 117戸
2,090万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買45件
武庫川ニュースカイハイツ
築47年
| 7階建
| 82戸
1,668万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館
築27年
| 8階建
| 86戸
2,790万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買39件
西宮第３コーポラスＡ棟
築55年
| 7階建
| 76戸
1,690万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買30件
甲子園上鳴尾シティハウス
築38年
| 4階建
| 35戸
3,399万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買29件
鳴尾コーポ
築49年
| 5階建
| 25戸
380万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買29件
鳴尾ハイム
築45年
| 4階建
| 12戸
540万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ甲子園
築29年
| 9階建
| 83戸
3,690万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ
築22年
| 10階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス鳴尾
築26年
| 7階建
| 41戸
3,880万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買18件
パラツィーナセシリア甲子園
築43年
| 6階建
| 17戸
620万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン西宮鳴尾
築30年
| 8階建
| 26戸
3,398万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館
築28年
| 10階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
サンロイヤル鳴尾
築41年
| 4階建
| 39戸
350万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ガーデンハウス西宮鳴尾
築23年
| 7階建
| 44戸
4,680万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パレ西宮鳴尾ガーデン
築15年
| 7階建
| 38戸
4,850万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買11件
リブコート鳴尾
築28年
| 10階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ甲子園欅通り
築7年
| 5階建
| 13戸
6,680万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ジークレフ西宮武庫川館オーク館
築28年
| 7階建
| 26戸
2,950万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤル甲子園
築25年
| 6階建
| 20戸
4,320万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィア甲子園欅通り
築6年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買5件
甲子園センチュリーマンション
築55年
売買0件
ジークレフ西宮鳴尾
築31年
売買0件
ファミール甲子園上鳴尾
築29年
売買0件
ステイツ西宮鳴尾プレスト
築27年
売買0件
グランドムール東鳴尾
築37年
売買0件
東急ドエルアルス甲子園
築35年
売買0件
ネオフラット
築37年
売買0件
ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館
築28年
| 6階建
| 10戸
売買0件
ジークレフ武庫川
売買0件
西宮第三コーポラスＢ棟
築55年
売買0件
ジークレフ西宮鳴尾
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
鳴尾町は西宮市内198地区中155位（上位22%）。
単価33.2。
1つ上の老松町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
155
鳴尾町 ◀
―
33.2
鳴尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市鳴尾町４丁目１５９番４ | 27.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鳴尾・武庫川女子大前 700m |
| 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東鳴尾 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）