ジークレフ西宮武庫川館アビエス館

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-27 | 築28年 | 84戸

推定相場

ジークレフ西宮武庫川館アビエス館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.2万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

2,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,805万	1,949万	3,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（29.9万円）と比べて5.8万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

29.9万/㎡

3件

4-7階

35.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-27
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	84戸
専有面積	70.13m² ～ 99.83m²
分譲会社	神鋼不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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洲先駅

阪神武庫川線

徒歩2分

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武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩14分

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鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

市立鳴尾東小学校

中学校

市立鳴尾南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館	1998	84戸	34.1万	2,680万
ジークレフ西宮武庫川館オーク館	1998	26戸	42.8万	2,950万
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館	1999	86戸	36.5万	2,790万
ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館	1998	10戸	-	-
ジークレフクラッシィ西宮	2005	56戸	34.7万	2,680万
ジークレフ第２武庫川	1982	117戸	23.8万	2,090万
武庫川ニュースカイハイツ	1979	82戸	27.1万	1,668万
上田東町住宅3号棟	1975	120戸	17.4万	1,278万
ジークレフ武庫川公園南棟	1991	93戸	39.4万	3,180万
ジークレフフェリス西宮	1993	28戸	30.6万	2,680万
上田東町住宅１号棟	1975	120戸	10.9万	800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.2万	34.1万	37.3万	29.9万	39.1万	38.2万	36.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.07万/㎡
2026年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.15万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.82万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.15万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.01万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,060万	38.9万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.15万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.65万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.24万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.19万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,930万	37.25万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.07万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。