ジークレフ西宮武庫川館アビエス館
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-27 | 築28年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.2万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 78.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,825万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,825万 | 1,973万 | 3,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（29.9万円）と比べて5.8万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
3件
29.9万/㎡
4-7階
12件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 70.13m² ～ 99.83m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
洲先駅
阪神武庫川線
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徒歩14分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
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徒歩18分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立鳴尾東小学校
中学校
市立鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ西宮武庫川館アビエス館 | 1998 | 84戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オーク館 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 1999 | 86戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 | 1998 | 10戸 | - | - |
| ジークレフクラッシィ西宮 | 2005 | 56戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ジークレフ第２武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
| グランドパレス西宮武庫川 | 2017 | - | - | - |
| グランドムール東鳴尾 | 1989 | - | - | - |
| 上田東町住宅3号棟 | 1975 | 120戸 | 17.4万 | 1,278万 |
| ネオフラット | 1989 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 34.1万 | 37.3万 | 29.9万 | 39.1万 | 38.2万 | 36.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 38.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。