鳴尾ハイム

兵庫県西宮市鳴尾町3丁目5-7 | 築45年 | 12戸

推定相場

鳴尾ハイム

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、10年間で22.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では34.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2022年には33,667円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・23件）で、平均599万円です。1DKが最も高く平均866万円、1Rは平均599万円です。

23件

599万

1DK

3件

866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	599万	360万	1,022万
1DK	3件	866万	823万	896万

階数別の㎡単価

1-2階

24.8万/㎡

3件

3階以上

21.4万/㎡

24件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市鳴尾町3丁目5-7
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	21.69m² ～ 32.40m²
分譲会社	明和不動産
施工会社	竹内工務店
管理会社	日本総管
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩1分

学区情報

小学校

鳴尾小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鳴尾ハイム	1981	12戸	16.7万	540万
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ	2004	45戸	47.6万	3,580万
サーパス鳴尾	2000	41戸	56.9万	3,880万
パレ西宮鳴尾ガーデン	2011	38戸	67.3万	4,850万
メゾンドゥ鳴尾	1991	9戸	21.8万	1,580万
鳴尾コーポ	1977	25戸	10.1万	380万
リブコート鳴尾	1998	23戸	46.8万	2,880万
藤和シティホームズ甲子園	1997	83戸	54.0万	3,690万
サンマンションドゥーシェ鳴尾里中	1998	22戸	38.0万	2,600万
ローレルコート西宮里中町	2021	47戸	79.0万	4,990万
西宮第３コーポラスＡ棟	1971	76戸	33.7万	1,690万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
1R	21.4万	19.3万	22.8万	21.5万	-	25.6万	19.8万	16.7万
1DK	-	-	-	24.1万	25.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	30㎡〜	540万	16.67万/㎡
2024年8月	中層	1R	30㎡〜	680万	20.99万/㎡
2024年6月	中層	1R	30㎡〜	600万	18.52万/㎡
2022年7月	中層	1R	30㎡〜	820万	25.6万/㎡
2022年1月	中層	1R	30㎡〜	820万	25.6万/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	850万	26.24万/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	780万	24.08万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	500万	23.06万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.42万/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	780万	24.08万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.42万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	480万	21.69万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	400万	18.07万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.06万/㎡
2017年5月	中層	1R	30㎡〜	880万	27.17万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.42万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	560万	25.3万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.06万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.42万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.42万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.46万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	380万	17.17万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.06万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.42万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	400万	18.07万/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.42万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額41,310円。1DKなら月額59,143円が相場です。

ワンルーム

41,310円

30,000〜59,000円

40,000円

32,000〜59,000円

43,808円

30,000〜59,000円

1DK

59,143円

53,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

50件

5〜8万

20件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,584円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,285円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,250円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,716円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,584円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,285円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,881円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,584円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,285円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,250円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,670円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,761円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,881円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,285円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,584円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,141円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,056円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,881円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,584円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,897円/㎡
2020年8月	低層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,698円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,983円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,636円/㎡
2020年4月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,692円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,584円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,698円/㎡
2020年10月	中層	1K	30㎡〜	56,000円	1,723円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	56,000円	1,748円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	56,000円	1,728円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	64,000円	1,975円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。