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鳴尾コーポ

兵庫県西宮市鳴尾町1丁目9-8 | 築49年 | 25戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、13年間で53.4%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420152020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には55,750円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.9〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.761
代表面積 37.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2DK
27件
729万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 27件 729万 380万 1,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（16.2万円）と比べて2.3万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
16.2万/㎡
9件
3階以上
18.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市鳴尾町1丁目9-8
築年月1977-04（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積37.63m² ～ 39.97m²
分譲会社尼崎製板
施工会社三井建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
徒歩4分
🚉
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
徒歩13分

学区情報

小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鳴尾コーポ 1977 25戸 10.1万 380万
サンロイヤル鳴尾 1985 39戸 19.8万 350万
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ 2004 45戸 47.6万 3,580万
鳴尾ハイム 1981 12戸 16.7万 540万
メゾンドゥ鳴尾 1991 9戸 21.8万 1,580万
ステイツ西宮鳴尾プレスト 1999 - - -
サーパス鳴尾 2000 41戸 56.9万 3,880万
サンマンションドゥーシェ鳴尾里中 1998 22戸 38.0万 2,600万
カサコモド 1998 26戸 29.5万 1,250万
ネバーランド西宮鳴尾 2001 40戸 44.8万 2,690万
プリンスハイツ鳴尾北 2000 93戸 49.6万 3,980万

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 18.6万 17.9万 18.8万 19.0万 17.7万 15.3万 13.7万 10.1万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 35㎡〜 380万 10.1万/㎡
2025年7月 低層 2DK 35㎡〜 550万 14.62万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 500万 13.29万/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 500万 13.29万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 650万 16.27万/㎡
2024年2月 中層 2DK 35㎡〜 600万 15.95万/㎡
2024年11月 低層 2DK 35㎡〜 550万 14.62万/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 600万 15.95万/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 780万 20.73万/㎡
2022年6月 低層 2DK 35㎡〜 690万 17.27万/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 630万 16.75万/㎡
2021年5月 高層 2DK 35㎡〜 650万 17.28万/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 880万 23.39万/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 780万 19.52万/㎡
2021年10月 高層 2DK 35㎡〜 650万 17.28万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2020年1月 中層 ー 35㎡〜 830万 22.06万/㎡
2020年12月 中層 2DK 35㎡〜 650万 17.28万/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2018年10月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2017年5月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2013年9月 低層 2DK 35㎡〜 850万 22.59万/㎡
2013年8月 低層 2DK 35㎡〜 780万 20.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額56,933円。2DKなら月額56,933円が相場です。
1LDK
57,500円
50,000〜65,000円
2DK
56,933円
50,000〜68,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,326円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,251円/㎡
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,594円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,648円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,648円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2021年3月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,462円/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,807円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,648円/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2020年4月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2020年11月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2015年8月 中層 2DK 35㎡〜 52,000円 1,382円/㎡
2014年4月 中層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。