プリンスハイツ鳴尾北

兵庫県西宮市小松西町2丁目6-46 | 築26年 | 93戸

推定相場

プリンスハイツ鳴尾北

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

47.3〜63.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.574

代表面積 80.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均3,931万円です。2SLDKが最も高く平均5,033万円、3LDKは平均3,931万円です。

2SLDK

2件

5,033万

3LDK

39件

3,931万

4LDK

9件

4,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,033万	4,980万	5,085万
3LDK	39件	3,931万	3,280万	4,726万
4LDK	9件	4,861万	4,089万	6,576万

階数別の㎡単価

1-5階

45万/㎡

38件

6-10階

44.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市小松西町2丁目6-46
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	93戸
専有面積	80.30m² ～ 126.15m²
分譲会社	王子不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	王子不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立小松小学校

中学校

市立学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリンスハイツ鳴尾北	2000	93戸	49.6万	3,980万
グランドヴィラ西宮	1990	32戸	43.0万	2,998万
フレーシェル鳴尾	1991	41戸	34.8万	2,980万
シエリア西宮武庫川	2021	-	-	-
鳴尾小松住宅	1972	200戸	21.3万	1,380万
鳴尾小松住宅３号棟	1972	206戸	-	-
武庫川ハウス	1984	62戸	37.9万	2,598万
ヴェルビュ西宮学文殿	1997	20戸	43.5万	3,280万
グランコート武庫川	2004	41戸	53.2万	3,798万
ワコーレ甲子園学文殿	2000	20戸	45.2万	3,980万
メゾンドゥ鳴尾	1991	9戸	21.8万	1,580万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.0万	42.1万	50.3万	49.0万	46.1万	44.7万	40.8万	49.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	52.3万	52.3万	-
4LDK	38.6万	47.1万	44.5万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.57万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.76万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	95㎡〜	4,980万	52.29万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	95㎡〜	4,980万	52.29万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,598万	44.71万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,598万	44.71万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,698万	45.95万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,698万	45.95万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,748万	46.57万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,620万	44.98万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,898万	48.44万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.68万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.36万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,798万	47.3万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.78万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,898万	48.55万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.79万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,530万	43.87万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,098万	51.04万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,195万	52.25万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.06万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.36万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.68万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,098万	50.92万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.99万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.59万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	125㎡〜	5,980万	47.41万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,298万	53.53万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.97万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.79万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.79万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	95㎡〜	4,690万	47.06万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.1万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.58万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.22万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.84万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	95㎡〜	3,590万	36.6万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.52万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.77万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.76万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.66万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.66万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.98万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.23万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,830万	35.17万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.03万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.27万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。