フレーシェル鳴尾

兵庫県西宮市小松西町2丁目6-12 | 築35年 | 41戸

推定相場

フレーシェル鳴尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,899万円です。4LDKが最も高く平均3,140万円、3LDKは平均2,899万円です。

3LDK

15件

2,899万

4LDK

4件

3,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,899万	2,200万	3,465万
4LDK	4件	3,140万	2,932万	3,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

14件

4-7階

33.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市小松西町2丁目6-12
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	64.77m² ～ 96.39m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	新井組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩8分

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鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立小松小学校

中学校

市立学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレーシェル鳴尾	1991	41戸	34.8万	2,980万
グランドヴィラ西宮	1990	32戸	43.0万	2,998万
プリンスハイツ鳴尾北	2000	93戸	49.6万	3,980万
グランコート武庫川	2004	41戸	53.2万	3,798万
武庫川ハウス	1984	62戸	37.9万	2,598万
鳴尾小松住宅３号棟	1972	206戸	-	-
鳴尾小松住宅	1972	200戸	21.3万	1,380万
ユーロハイツ武庫川	1977	25戸	-	-
ヴェルビュ西宮学文殿	1997	20戸	43.5万	3,280万
ワコーレ甲子園学文殿	2000	20戸	45.2万	3,980万
メゾンドゥ鳴尾	1991	9戸	21.8万	1,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	-	26.9万	28.5万	40.7万	31.4万	29.6万	33.1万	34.8万
4LDK	-	-	-	-	32.0万	29.9万	28.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,190万	37.21万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.76万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.01万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.85万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.54万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.23万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.92万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.01万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.85万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.45万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.96万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.05万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,749万	39.33万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.78万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.47万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.9万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。