ヴェルビュ西宮学文殿

兵庫県西宮市学文殿町1丁目9-11 | 築29年 | 20戸

推定相場

ヴェルビュ西宮学文殿

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2019年は43.2万/㎡へ、6年間で46.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,261万円です。4LDKが最も高く平均3,921万円、3LDKは平均3,261万円です。

2SLDK

3件

3,773万

3LDK

12件

3,261万

4LDK

2件

3,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,773万	3,690万	3,814万
3LDK	12件	3,261万	2,700万	3,955万
4LDK	2件	3,921万	3,578万	4,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（37.8万円）と比べて3.6万円（+9.5%）高くなっています。

1-2階

37.8万/㎡

8件

3階以上

41.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市学文殿町1丁目9-11
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	70.72m² ～ 86.92m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立鳴尾北小学校

中学校

市立学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ西宮学文殿	1997	20戸	43.5万	3,280万
ワコーレ甲子園学文殿	2000	20戸	45.2万	3,980万
鳴尾小松住宅	1972	200戸	21.3万	1,380万
鳴尾小松住宅３号棟	1972	206戸	-	-
プリンスハイツ鳴尾北	2000	93戸	49.6万	3,980万
サンマンションドゥーシェ鳴尾里中	1998	22戸	38.0万	2,600万
メゾンドゥ鳴尾	1991	9戸	21.8万	1,580万
フレーシェル鳴尾	1991	41戸	34.8万	2,980万
ローレルコート西宮里中町	2021	47戸	79.0万	4,990万
ブランズ甲子園若草町	2021	32戸	62.5万	5,490万
ザ・パークハウス甲子園若草町	2016	27戸	58.7万	4,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019
3LDK	29.5万	41.9万	-	36.5万	42.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,390万	44.99万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.27万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,390万	44.99万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.69万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.73万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.94万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.49万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,790万	43.61万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.59万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.8万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.45万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.9万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.93万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.59万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。