学文殿町のマンション相場
兵庫県西宮市学文殿町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
学文殿町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,123万円
㎡単価
53.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.0万円に対し、築20年は53.6万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は4,265円。
平均㎡単価
44.8
平均価格
3,494
取引実績
17件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820112016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2024年は㎡61.3万円へ、16年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
46
築21-25年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,325
8件
４ＬＤＫ
3,733
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2022年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2022年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2021年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2021年第3四半期
4,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2020年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2020年第2四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2019年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2018年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2016年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学文殿町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
学文殿町は西宮市内198地区中87位（上位56%）。
単価44.8。
1つ上の能登町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）