甲子園口北町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園口北町 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.5万円に対し、築55年は27.7万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
75.5万/㎡
築5年
10件
63.9万/㎡
築10年
16件
66.0万/㎡
築15年
16件
62.1万/㎡
築20年
13件
55.5万/㎡
築25年
12件
54.7万/㎡
築30年
6件
34.2万/㎡
築35年
6件
30.2万/㎡
築40年
17件
27.8万/㎡
築45年
9件
27.3万/㎡
築50年
8件
25.9万/㎡
築55年
5件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＤＫの平均価格は528円。
３ＬＤＫ
74件
4,213円
２ＬＤＫ
22件
3,000円
オープンフロア
2件
526円
１Ｒ
5件
537円
４ＬＤＫ
10件
3,985円
１ＤＫ
2件
528円
平均㎡単価
42.7
前年比 ▼14.4%
平均価格
3,194
取引実績
125件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
57
築11-15年
59
築16-20年
54
築21-25年
53
築26-30年
41
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,737
74件
２ＬＤＫ
2,732
22件
４ＬＤＫ
3,130
10件
１Ｒ
516
5件
オープンフロア
450
2件
１ＤＫ
435
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１Ｋ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第2四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第2四半期
600円
築改装済み年・
15㎡〜
・オープンフロア
40.0
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園口北町のマンション一覧（21棟）
甲子園リバーサイドハイツ
築56年
| 9階建
| 113戸
4,180万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買89件
甲子園口ビューハイツ
築48年
| 6階建
| 70戸
3,298万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ジオ甲子園口北町
築14年
| 地下1階付6階建
| 80戸
4,780万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買33件
フォルム甲子園口北町
築26年
| 6階建
| 19戸
5,990万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ステイツ甲子園口
築31年
| 地下1階付7階建
| 46戸
3,488万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買29件
アーバンビュー甲子園口北町
築19年
| 地下1階付6階建
| 52戸
8,300万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン甲子園口北町
築28年
| 地下1階付14階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買20件
甲子園口ビューハイツ北棟
築48年
| 6階建
| 70戸
3,298万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買19件
パラツィーナ甲子園口
築42年
| 4階建
| 38戸
850万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ウォームスヴィル甲子園口北町
築20年
| 5階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買12件
甲子園口ビューハイツ南棟
築48年
| 4階建
| 70戸
2,450万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パラツィーナ甲子園口2
築41年
| 4階建
| 32戸
730万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランディオーズ甲子園口
築35年
| 地下1階付5階建
| 8戸
3,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買8件
甲子園リッチライフ
築48年
| 3階建
| 8戸
1,880万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ジークレフ甲子園口北町
築8年
| 5階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハイム甲子園口
築39年
| 4階建
| 13戸
2,500万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム
築9年
| 5階建
| 18戸
5,680万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買4件
カサ甲子園口
築44年
| 5階建
| 8戸
480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスグラン甲子園口北町
築1年
| 5階建
| 24戸
売買0件
フロンティア甲子園口
築18年
| 3階建
| 20戸
売買0件
ラックス二番館
築47年
| 3階建
| 27戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園口北町は西宮市内198地区中102位（上位48%）。
単価42.7。
1つ上の甲子園口とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
102
甲子園口北町 ◀
―
42.7
甲子園口北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園口北町２４３番４ | 43.5/㎡ | +4.1% | 住宅,医院,その他 | 甲子園口 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）