二見町のマンション相場
兵庫県西宮市二見町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価75.7万円に対し、築60年は9.0万円。築年による価格差は最大741%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
75.7万/㎡
築10年
6件
61.7万/㎡
築15年
6件
59.4万/㎡
築20年
6件
56.4万/㎡
築25年
2件
37.5万/㎡
築40年
10件
29.2万/㎡
築45年
10件
32.3万/㎡
築50年
4件
35.2万/㎡
築55年
5件
28.9万/㎡
築60年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,796円。
２ＬＤＫ
9件
3,204円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,743円
３ＤＫ
2件
608円
３ＬＤＫ
28件
4,251円
４ＬＤＫ
4件
4,929円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,612円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,796円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲38.1%
平均価格
3,288
取引実績
57件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2025年は㎡60.9万円へ、17年間で+90.8%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
49
築11-15年
49
築16-20年
54
築21-25年
54
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,518
28件
２ＬＤＫ
2,667
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,240
5件
４ＬＤＫ
4,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
３ＤＫ
580
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
２ＤＫ
420
1件
１Ｋ
250
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
580円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2025年第3四半期
7,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.3
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2024年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
33.6
2024年第1四半期
6,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2023年第4四半期
5,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0
2023年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2023年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二見町のマンション一覧（11棟）
ロイヤル甲子園口ザレジデンス
築18年
| 地下1階付6階建
| 20戸
4,380万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買33件
フォートレスフタミ
築53年
| 6階建
| 14戸
1,930万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買21件
甲子園第二コーポラス
築59年
| 5階建
| 23戸
600万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション甲子園口二見町
築40年
| 地下1階付6階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハイム甲子園口二見町
築25年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グランステイツ甲子園口
築23年
| 6階建
| 16戸
5,290万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ヒルズ甲子園口二見町
築23年
| 6階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ甲子園口二見町
築2年
| 6階建
| 58戸
7,780万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン甲子園
築58年
売買0件
興信ビル
築67年
売買0件
ライオンズマンション甲子園口二見町
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
二見町は西宮市内198地区中131位（上位34%）。
単価37.5。
1つ上の段上町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
131
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37.5
二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市二見町３０番１ | 40.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 甲子園口 320m |
| 西宮市二見町７番１ | 40.4/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 甲子園口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）