フォートレスフタミ
兵庫県西宮市二見町13-21 | 築53年 | 14戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（54.1万円）より51.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、10年間で14.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2022年には47,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均1,961万円です。3LDKが最も高く平均2,919万円、1Kは平均726万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
726万 |
704万 |
748万 |
| 1DK |
2件 |
770万 |
748万 |
792万 |
| 2LDK |
9件 |
1,961万 |
1,795万 |
2,199万 |
| 3LDK |
7件 |
2,919万 |
2,723万 |
3,170万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市二見町13-21 |
|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.48m² ～ 123.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 関西住宅産業協同組合 |
|---|
| 施工会社 | 杉山工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォートレスフタミ |
1973 |
14戸 |
26.2万 |
1,930万 |
| 甲子園口パークハウス |
2001 |
46戸 |
48.7万 |
3,480万 |
| パークハイム甲子園口二見町 |
2001 |
39戸 |
56.8万 |
3,980万 |
| 甲子園口ビューハイツ北棟 |
1978 |
70戸 |
42.3万 |
3,298万 |
| 甲子園口ビューハイツ |
1978 |
70戸 |
42.3万 |
3,298万 |
| グランステイツ甲子園口 |
2003 |
16戸 |
55.0万 |
5,290万 |
| ジオ甲子園口北町 |
2012 |
80戸 |
68.7万 |
4,780万 |
| ジオ甲子園口二見町 |
2024 |
58戸 |
101.1万 |
7,780万 |
| 甲子園口ビューハイツ南棟 |
1978 |
70戸 |
31.4万 |
2,450万 |
| パークホームズ甲子園口 |
2014 |
57戸 |
84.4万 |
5,980万 |
| ステイツグラン甲子園口松並町 |
2004 |
84戸 |
68.3万 |
5,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
22.8万 |
- |
- |
- |
26.9万 |
26.5万 |
26.2万 |
| 1K |
- |
- |
- |
32.4万 |
29.7万 |
- |
- |
| 1DK |
- |
- |
- |
32.4万 |
33.4万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
27.2万 |
29.1万 |
31.2万 |
29.1万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
26.17万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
26.17万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
26.17万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.85万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
698万 |
29.73万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.57万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.14万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
785万 |
33.44万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.85万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
29.07万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.85万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.16万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
760万 |
32.37万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
760万 |
32.37万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
30.12万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
28.03万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.94万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.98万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,730万 |
28.55万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額45,167円。1DKなら月額45,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
47,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
47,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
47,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,897円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
47,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。