甲子園第二コーポラス
兵庫県西宮市二見町10-11 | 築59年 | 23戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（54.1万円）より74.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より69.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均834万円です。2DKが最も高く平均841万円、3DKは平均834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
841万 |
482万 |
1,199万 |
| 3DK |
6件 |
834万 |
600万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市二見町10-11 |
|---|
| 築年月 | 1967年9月（築59年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.26m² ～ 45.36m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
|---|
| 施工会社 | ニチモ |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 甲子園第二コーポラス |
1967 |
23戸 |
13.8万 |
600万 |
| ロイヤル甲子園口ザレジデンス |
2008 |
20戸 |
60.0万 |
4,380万 |
| ヒルズ甲子園口二見町 |
2003 |
29戸 |
60.5万 |
4,280万 |
| ジオ甲子園口二見町 |
2024 |
58戸 |
101.1万 |
7,780万 |
| グランステイツ甲子園口 |
2003 |
16戸 |
55.0万 |
5,290万 |
| メゾン甲子園口天道町 |
2001 |
24戸 |
58.2万 |
4,390万 |
| 甲子園口グリーンハイツ |
1979 |
48戸 |
41.4万 |
3,098万 |
| パークハイム甲子園口二見町 |
2001 |
39戸 |
56.8万 |
3,980万 |
| ジェイグラン甲子園口天道町 |
2009 |
90戸 |
65.6万 |
5,250万 |
| ジオ甲子園口北町 |
2012 |
80戸 |
68.7万 |
4,780万 |
| フォートレスフタミ |
1973 |
14戸 |
26.2万 |
1,930万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
20.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
18.8万 |
13.8万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
26.0万 |
14.7万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
600万 |
13.81万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
600万 |
13.81万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
850万 |
19.57万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
780万 |
17.96万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
490万 |
14.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
26.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.81万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
880万 |
19.4万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
980万 |
27.5万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
750万 |
17.47万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
880万 |
20.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
880万 |
20.26万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
530万 |
11.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額63,143円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,824円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,964円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。