ジェイグラン甲子園口天道町

兵庫県西宮市天道町8-12 | 築17年 | 90戸

推定相場

ジェイグラン甲子園口天道町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.4万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には170,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

54.0〜90.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.039

代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均5,345万円です。3LDKが最も高く平均5,345万円、2SLDKは平均5,016万円です。

2SLDK

3件

5,016万

3LDK

21件

5,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,016万	4,419万	5,479万
3LDK	21件	5,345万	4,265万	6,924万

階数別の㎡単価

1-5階

58.4万/㎡

21件

6-10階

58.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市天道町8-12
築年月	2009-07（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	90戸
専有面積	71.00m² ～ 100.50m²
分譲会社	JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道
施工会社	大鉄工業
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩20分

学区情報

小学校

瓦木小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイグラン甲子園口天道町	2009	90戸	65.6万	5,250万
メゾン甲子園口天道町	2001	24戸	58.2万	4,390万
グランドムール甲子園口	1987	37戸	36.8万	4,480万
甲子園口グリーンハイツ	1979	48戸	41.4万	3,098万
ヌーベルバーグ甲子園	1991	5戸	-	-
シティコート甲子園口	1982	8戸	31.2万	3,080万
メゾン甲子園	1968	-	-	-
甲子園第二コーポラス	1967	23戸	13.8万	600万
ロイヤル甲子園口	2004	43戸	51.2万	4,380万
ロイヤル甲子園口ザレジデンス	2008	20戸	60.0万	4,380万
ダイドーメゾン甲子園口２	1985	29戸	43.7万	660万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	68.5万	55.8万	62.2万	57.8万	66.8万	62.2万	65.6万
2SLDK	54.6万	58.3万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,250万	65.57万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.2万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.23万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,688万	64.03万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,888万	66.76万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,450万	59.21万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.27万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.62万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,370万	53.93万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.56万/㎡
2020年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	57.96万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.93万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,470万	55.83万/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	58.28万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,488万	68.55万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.65万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.97万/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,410万	54.95万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.33万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.87万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.16万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	85㎡〜	5,180万	59.46万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.6万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.58万/㎡
2011年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.66万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。

3LDK

156,000円

134,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,951円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,093円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,900円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,950円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,900円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,043円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,093円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,830円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,093円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。