シティコート甲子園口
兵庫県西宮市天道町15-12 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、12年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2022年には120,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,499万円です。3LDKが最も高く平均3,499万円、4LDKは平均3,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,499万 |
3,333万 |
3,739万 |
| 4LDK |
2件 |
3,284万 |
3,080万 |
3,487万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市天道町15-12 |
|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 98.76m² ～ 100.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
|---|
| 施工会社 | 全建開発 |
|---|
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティコート甲子園口 |
1982 |
8戸 |
31.2万 |
3,080万 |
| ヌーベルバーグ甲子園 |
1991 |
5戸 |
- |
- |
| 甲子園口グリーンハイツ |
1979 |
48戸 |
41.4万 |
3,098万 |
| クレステージ甲子園口エスパス |
2005 |
19戸 |
62.7万 |
4,780万 |
| メゾン甲子園口天道町 |
2001 |
24戸 |
58.2万 |
4,390万 |
| ジェイグラン甲子園口天道町 |
2009 |
90戸 |
65.6万 |
5,250万 |
| グランドムール甲子園口 |
1987 |
37戸 |
36.8万 |
4,480万 |
| ロイヤル甲子園口 |
2004 |
43戸 |
51.2万 |
4,380万 |
| ユニアルス甲子園口プレジオ |
2002 |
21戸 |
52.3万 |
4,980万 |
| エコーライフ甲子園 |
1981 |
9戸 |
23.7万 |
1,150万 |
| ロイヤルメゾン甲子園口３ |
1988 |
14戸 |
46.5万 |
1,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
29.8万 |
- |
- |
31.2万 |
| 3LDK |
- |
34.8万 |
34.8万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.19万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
34.8万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
36.8万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
32.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
113,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2014年8月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。