シティコート甲子園口
兵庫県西宮市天道町15-12 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、12年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2022年には120,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.3〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.789
補正係数 ×0.789
代表面積 100.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,543万円です。3LDKが最も高く平均3,543万円、4LDKは平均3,305万円です。
3LDK
3,543万
3件
4LDK
3,305万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,543万 | 3,374万 | 3,786万 |
| 4LDK | 2件 | 3,305万 | 3,080万 | 3,530万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市天道町15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 98.76m² ～ 100.03m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
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徒歩22分
阪神国道駅
阪急今津線
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコート甲子園口 | 1982 | 8戸 | 31.2万 | 3,080万 |
| ヌーベルバーグ甲子園 | 1991 | 5戸 | - | - |
| 甲子園口グリーンハイツ | 1979 | 48戸 | 41.4万 | 3,098万 |
| シャルマンコーポ甲子園北 | 1986 | - | - | - |
| クレステージ甲子園口エスパス | 2005 | 19戸 | 62.7万 | 4,780万 |
| メゾン甲子園口天道町 | 2001 | 24戸 | 58.2万 | 4,390万 |
| ジェイグラン甲子園口天道町 | 2009 | 90戸 | 65.6万 | 5,250万 |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| ロイヤル甲子園口 | 2004 | 43戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ユニアルス甲子園口プレジオ | 2002 | 21戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| メゾン甲子園 | 1968 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | - | - | 31.2万 |
| 3LDK | - | 34.8万 | 34.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.19万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.8万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.8万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
4LDK
108,000〜135,000円
122,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 113,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。