ロイヤル甲子園口
兵庫県西宮市中島町5-23 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920102011201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2022年は54.8万/㎡へ、13年間で26.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,230万円です。4LDKが最も高く平均4,506万円、3LDKは平均4,230万円です。
3LDK
4,230万
10件
4LDK
4,506万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,230万 | 3,622万 | 5,146万 |
| 4LDK | 2件 | 4,506万 | 4,506万 | 4,506万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市中島町5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 42.24m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩16分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル甲子園口 | 2004 | 43戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ユニアルス甲子園口プレジオ | 2002 | 21戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| ヌーベルバーグ甲子園 | 1991 | 5戸 | - | - |
| シャルマンコーポ甲子園北 | 1986 | - | - | - |
| ロイヤルメゾン甲子園口３ | 1988 | 14戸 | 46.5万 | 1,580万 |
| シティコート甲子園口 | 1982 | 8戸 | 31.2万 | 3,080万 |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| コボリクラスタ西宮 | 1971 | - | - | - |
| ジェイグラン甲子園口天道町 | 2009 | 90戸 | 65.6万 | 5,250万 |
| メゾン甲子園口天道町 | 2001 | 24戸 | 58.2万 | 4,390万 |
| コスモハイツ甲子園 | 1972 | 98戸 | 24.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 39.4万 | 48.0万 | 47.3万 | 59.7万 | 56.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 55.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 57.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.67万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.98万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.37万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
3LDK
125,000〜130,000円
128,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。