ロイヤルメゾン甲子園口３
兵庫県西宮市中島町2-10 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、7年間で62.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には42,500円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,377万円です。1LDKが最も高く平均1,377万円、2DKは平均1,005万円です。
ー
1,203万
3件
1LDK
1,377万
4件
2DK
1,005万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,203万 | 1,014万 | 1,367万 |
| 1LDK | 4件 | 1,377万 | 1,046万 | 1,613万 |
| 2DK | 3件 | 1,005万 | 858万 | 1,078万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
37.5万/㎡
3階以上
6件
28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市中島町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.00m² ～ 36.00m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 大同建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルメゾン甲子園口３ | 1988 | 14戸 | 46.5万 | 1,580万 |
| ユニアルス甲子園口プレジオ | 2002 | 21戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| ロイヤル甲子園口 | 2004 | 43戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| コボリクラスタ西宮 | 1971 | - | - | - |
| シャルマンコーポ甲子園北 | 1986 | - | - | - |
| ヌーベルバーグ甲子園 | 1991 | 5戸 | - | - |
| シティコート甲子園口 | 1982 | 8戸 | 31.2万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ西宮北口 | 1998 | - | - | - |
| アービンググラン甲子園口 | 2019 | 37戸 | 60.4万 | 5,780万 |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| ワコーレルシード甲子園口 | 1999 | 19戸 | 59.7万 | 3,880万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28.5万 | - | - | - | 46.5万 |
| ー | - | 26.2万 | 33.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 890万 | 26.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,050万 | 30.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 890万 | 26.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額60,529円。2DKなら月額60,529円が相場です。
1LDK
40,000〜66,000円
55,904円
2K
59,000〜60,000円
59,667円
2DK
52,500〜68,000円
60,529円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
60件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,500円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,500円 | 1,544円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,500円 | 1,458円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 61,500円 | 1,809円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。