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ロイヤルメゾン甲子園口３

兵庫県西宮市中島町2-10 | 築38年 | 14戸

推定相場
ロイヤルメゾン甲子園口３
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（50.0万円）より7.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20172019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、7年間で62.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には42,500円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,360万円です。1LDKが最も高く平均1,360万円、2DKは平均992万円です。
ー
3件
1,188万
1LDK
4件
1,360万
2DK
3件
992万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,188万 1,001万 1,350万
1LDK 4件 1,360万 1,034万 1,594万
2DK 3件 992万 847万 1,064万

階数別の㎡単価

1-2階
37.5万/㎡
4件
3階以上
28.3万/㎡
6件

物件概要

所在地兵庫県西宮市中島町2-10
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数14戸
専有面積34.00m² ～ 36.00m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社大同建設
管理会社ダイドー管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルメゾン甲子園口３ 1988 14戸 46.5万 1,580万
ユニアルス甲子園口プレジオ 2002 21戸 52.3万 4,980万
ロイヤル甲子園口 2004 43戸 51.2万 4,380万
ヌーベルバーグ甲子園 1991 5戸 - -
シティコート甲子園口 1982 8戸 31.2万 3,080万
アービンググラン甲子園口 2019 37戸 60.4万 5,780万
グランドムール甲子園口 1987 37戸 36.8万 4,480万
ワコーレルシード甲子園口 1999 19戸 59.7万 3,880万
コスモハイツ甲子園 1972 98戸 24.4万 2,980万
ジェイグラン甲子園口天道町 2009 90戸 65.6万 5,250万
クレステージ甲子園口エスパス 2005 19戸 62.7万 4,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212024
1LDK 28.5万 - - - 46.5万
ー - 26.2万 33.8万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.48万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.48万/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 980万 27.23万/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 780万 21.67万/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 980万 27.23万/㎡
2020年9月 中層 ー 35㎡〜 1,150万 31.95万/㎡
2020年7月 中層 ー 35㎡〜 1,280万 35.56万/㎡
2019年2月 中層 ー 30㎡〜 890万 26.18万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,050万 30.89万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 30㎡〜 890万 26.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額60,529円。2DKなら月額60,529円が相場です。
1LDK
55,904円
40,000〜66,000円
2K
59,667円
59,000〜60,000円
2DK
60,529円
52,500〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
60件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,250円/㎡
2024年8月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,003円/㎡
2024年6月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,945円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2024年5月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,912円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,941円/㎡
2024年4月 中層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,618円/㎡
2024年4月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,806円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,941円/㎡
2024年10月 中層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,618円/㎡
2024年10月 中層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,849円/㎡
2024年10月 中層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,849円/㎡
2023年4月 中層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,618円/㎡
2023年1月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,912円/㎡
2023年10月 中層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,618円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,618円/㎡
2022年10月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,806円/㎡
2021年1月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,889円/㎡
2021年11月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,912円/㎡
2021年11月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,806円/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,528円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,618円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 30㎡〜 57,500円 1,691円/㎡
2020年4月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,889円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 30㎡〜 52,500円 1,544円/㎡
2020年1月 低層 2DK 35㎡〜 52,500円 1,458円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,765円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 61,500円 1,809円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。