コスモハイツ甲子園

兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5 | 築54年 | 98戸

推定相場

コスモハイツ甲子園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で15.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,083万円です。5SSLDKが最も高く平均3,144万円、2SLDKは平均1,848万円です。

2LDK

5件

1,986万

2SLDK

2件

1,848万

3LDK

16件

2,083万

4DK

4件

1,971万

5SSLDK

2件

3,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,986万	1,851万	2,194万
2SLDK	2件	1,848万	1,839万	1,856万
3LDK	16件	2,083万	1,665万	2,703万
4DK	4件	1,971万	1,864万	2,025万
5SSLDK	2件	3,144万	2,980万	3,308万

階数別の㎡単価

1-2階

28.1万/㎡

10件

3階以上

27.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5
築年月	1972年8月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	98戸
専有面積	66.44m² ～ 122.06m²
分譲会社	東洋紡不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

上甲子園小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイツ甲子園	1972	98戸	24.4万	2,980万
コスモハイツニュー甲子園	1976	20戸	28.0万	2,118万
ダイドーメゾン甲子園口２	1985	29戸	43.7万	660万
グランドムール甲子園口	1987	37戸	36.8万	4,480万
アービンググラン甲子園口	2019	37戸	60.4万	5,780万
ライオンズステージ甲子園口	2004	24戸	52.2万	4,680万
ワコーレルシード甲子園口	1999	19戸	59.7万	3,880万
甲子園口スカイハイツ	1973	46戸	36.1万	2,480万
ロイヤル甲子園口	2004	43戸	51.2万	4,380万
ユニアルス甲子園口プレジオ	2002	21戸	52.3万	4,980万
ヌーベルバーグ甲子園	1991	5戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
5SSLDK	-	-	-	-	-	-	26.9万	24.4万
3LDK	26.7万	-	31.3万	29.6万	28.9万	-	34.6万	28.3万
4DK	-	-	-	-	-	-	29.6万	-
2LDK	-	27.4万	-	-	-	28.1万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	5SSLDK	120㎡〜	2,980万	24.42万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.3万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.49万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.79万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.14万/㎡
2024年4月	中層	4DK	65㎡〜	1,980万	29.65万/㎡
2024年2月	中層	4DK	65㎡〜	1,980万	29.65万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.89万/㎡
2024年10月	高層	5SSLDK	120㎡〜	3,280万	26.88万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.15万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.12万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.15万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.15万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.65万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.65万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.66万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.92万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.36万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,650万	24.84万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.66万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.46万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.46万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.16万/㎡
2015年10月	低層	4DK	65㎡〜	1,650万	24.71万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.66万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.16万/㎡
2013年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,430万	21.53万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.16万/㎡
2013年6月	高層	4DK	65㎡〜	1,450万	21.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額95,583円。4DKなら月額87,500円が相場です。

3LDK

95,583円

84,000〜110,000円

4DK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,463円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,463円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,258円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,333円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,467円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,393円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,617円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,318円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,533円/㎡
2014年11月	低層	4DK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2014年11月	低層	4DK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡
2013年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。