ダイドーメゾン甲子園口２
兵庫県西宮市甲子園口4丁目6-5 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2023年は33.5万/㎡へ、7年間で3.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,250円から2025年には30,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
17.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 15.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・17件）で、平均525万円です。1Kが最も高く平均567万円、1Rは平均525万円です。
1R
525万
17件
1K
567万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 525万 | 389万 | 693万 |
| 1K | 2件 | 567万 | 558万 | 576万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
37.7万/㎡
3階以上
11件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 13.49m² ～ 15.12m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 浜田組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
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徒歩10分
甲子園駅
阪神本線
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徒歩27分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン甲子園口２ | 1985 | 29戸 | 43.7万 | 660万 |
| 甲子園口スカイハイツ | 1973 | 46戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| ウィズ甲子園口 | 2001 | 12戸 | 29.1万 | 2,380万 |
| コスモハイツニュー甲子園 | 1976 | 20戸 | 28.0万 | 2,118万 |
| ライオンズステージ甲子園口 | 2004 | 24戸 | 52.2万 | 4,680万 |
| ブランズ甲子園口3丁目 | 2020 | 26戸 | 83.8万 | 4,980万 |
| コスモハイツ甲子園 | 1972 | 98戸 | 24.4万 | 2,980万 |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| ジェイグラン甲子園口天道町 | 2009 | 90戸 | 65.6万 | 5,250万 |
| プラネスーペリア甲子園口 | 2012 | 50戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| メゾン甲子園口天道町 | 2001 | 24戸 | 58.2万 | 4,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 540万円 | 15.12㎡ | 35.7万円 | 1R | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 30.9万 | 39.2万 | 32.6万 | 33.5万 |
| 1K | 32.4万 | 32.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 25.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 425万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 28.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 43.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 31.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 29.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 30万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 32.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 32.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額29,968円。1Rなら月額34,787円が相場です。
ワンルーム
21,000〜42,000円
29,968円
1R
26,400〜42,000円
34,787円
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,400円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,918円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。