大浜町のマンション相場
兵庫県西宮市大浜町 | 65件の成約データ
推定相場
大浜町の中古マンション
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,306万円
㎡単価
45.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.8万円に対し、築40年は35.0万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は3,299円。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲19.3%
平均価格
3,002
取引実績
65件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,002
47件
４ＬＤＫ
3,571
7件
１ＬＤＫ
2,100
5件
２ＬＤＫ
3,020
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
51.3
2024年第4四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0
2022年第3四半期
4,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大浜町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
大浜町は西宮市内198地区中123位（上位38%）。
単価39.5。
1つ上の上大市とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）