西宮香枦園ロジュマン
兵庫県西宮市大浜町1-41 | 築42年 | 65戸
最新データ
2024年3月
売買14件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（47.5万円）より22.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2020年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,235万円です。4LDKが最も高く平均3,692万円、2SLDKは平均2,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,063万 |
2,921万 |
3,253万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,727万 |
2,668万 |
2,785万 |
| 3LDK |
6件 |
3,235万 |
2,996万 |
3,454万 |
| 4LDK |
2件 |
3,692万 |
3,006万 |
4,377万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大浜町1-41 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.74m² ～ 84.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 松下興産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西宮香枦園ロジュマン |
1984 |
65戸 |
36.8万 |
2,980万 |
| 夙川香櫨園コートハウスマスターズコート |
2007 |
111戸 |
57.7万 |
4,290万 |
| ヴィークコート夙川香櫨園 |
2011 |
109戸 |
49.8万 |
4,090万 |
| グランオアシス夙川香櫨園 |
2006 |
97戸 |
56.0万 |
4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウス |
2007 |
235戸 |
54.5万 |
4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウスガーデンコート |
2007 |
124戸 |
54.5万 |
4,280万 |
| ブランズ香櫨園 |
2007 |
34戸 |
40.7万 |
3,780万 |
| ライオンズマンション香枦園プラージュ |
2003 |
45戸 |
46.3万 |
4,080万 |
| 香櫨園アーバンライフ |
1997 |
28戸 |
45.4万 |
3,690万 |
| サクレセーヌ夙川 |
2006 |
17戸 |
56.6万 |
3,980万 |
| セントラル香枦園 |
1993 |
9戸 |
29.5万 |
1,790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
40.9万 |
- |
- |
36.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
36.3万 |
34.1万 |
- |
39.2万 |
- |
- |
| 2LDK |
35.6万 |
30.5万 |
31.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.76万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.27万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.22万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,150万 |
40.88万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.38万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
33.63万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.14万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.39万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.74万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
35.14万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.64万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.23万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額120,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,541円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。