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ライオンズマンション香枦園プラージュ

兵庫県西宮市泉町8-16 | 築23年 | 45戸

推定相場
ライオンズマンション香枦園プラージュ
最新データ
2023年10月
売買34件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（41.6万円）を11.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を0.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、14年間で28.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・14件）で、平均4,071万円です。4LDKが最も高く平均4,071万円、3SLDKは平均3,896万円です。
3LDK
14件
3,982万
3SLDK
4件
3,896万
3SSLDK
2件
3,903万
4LDK
14件
4,071万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 3,982万 3,461万 4,968万
3SLDK 4件 3,896万 3,588万 4,053万
3SSLDK 2件 3,903万 3,890万 3,915万
4LDK 14件 4,071万 3,356万 4,968万

物件概要

所在地兵庫県西宮市泉町8-16
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数45戸
専有面積88.19m² ～ 123.62m²
分譲会社大京
施工会社藤木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩13分

学区情報

小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション香枦園プラージュ 2003 45戸 46.3万 4,080万
香櫨園ハイデンス 1977 16戸 - -
イトーピア香櫨園ソレンテ 2001 36戸 41.4万 2,780万
グランオアシス夙川香櫨園 2006 97戸 56.0万 4,280万
ネバーランド香櫨園夙川パークサイド 2006 43戸 53.5万 3,890万
ヴィークコート夙川香櫨園 2011 109戸 49.8万 4,090万
サクレセーヌ夙川 2006 17戸 56.6万 3,980万
西宮香枦園ロジュマン 1984 65戸 36.8万 2,980万
ヴィラン夙川２ 1979 9戸 21.0万 2,300万
ヴィラン夙川 1977 8戸 30.6万 3,780万
ヴィラン夙川南棟 1979 9戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK - 30.0万 34.1万 - 41.7万 39.5万 43.4万 46.3万
4LDK 35.0万 29.4万 - 36.8万 - 38.6万 - -
3SSLDK 35.1万 33.8万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 中層 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.27万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.73万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.13万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.47万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.79万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.47万/㎡
2021年11月 高層 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.51万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.73万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.73万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.8万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 95㎡〜 3,380万 34.06万/㎡
2017年9月 低層 3SLDK 95㎡〜 3,350万 33.76万/㎡
2017年6月 高層 3SLDK 95㎡〜 3,490万 35.17万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 95㎡〜 2,890万 29.43万/㎡
2017年3月 高層 3SLDK 95㎡〜 3,490万 35.17万/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,090万 35.04万/㎡
2017年3月 低層 3SSLDK 95㎡〜 3,350万 33.76万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.03万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 95㎡〜 2,890万 29.43万/㎡
2016年12月 低層 3SSLDK 95㎡〜 3,480万 35.07万/㎡
2016年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,500万 35万/㎡
2015年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.79万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.93万/㎡
2015年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.79万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.79万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.8万/㎡
2014年4月 中層 4LDK 100㎡〜 3,500万 35万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.8万/㎡
2012年9月 低層 4LDK 100㎡〜 3,390万 33.89万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 85㎡〜 3,500万 39.69万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.05万/㎡
2009年5月 中層 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.8万/㎡
2009年3月 中層 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.8万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 95㎡〜 3,680万 38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額136,769円。4LDKなら月額135,429円が相場です。
3LDK
136,769円
128,000〜145,000円
4LDK
135,429円
130,000〜140,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,400円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,323円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,531円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,588円/㎡
2018年8月 高層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,410円/㎡
2018年6月 高層 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,472円/㎡
2018年2月 高層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,410円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,565円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 85㎡〜 129,000円 1,463円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,451円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,588円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,531円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,565円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,644円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,300円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,300円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,588円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,588円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,588円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。