サクレセーヌ夙川
兵庫県西宮市上葭原町2-8 | 築20年 | 17戸
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（40.7万円）を38.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.8万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、7年間で20.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均3,868万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,426万円、3LDKは平均3,868万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
4,650万 |
3,938万 |
5,940万 |
| ４ＬＤＫ |
7件 |
5,426万 |
4,500万 |
7,626万 |
| 3LDK |
7件 |
3,868万 |
3,459万 |
4,140万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町2-8 |
|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.38m² ～ 77.60m² |
|---|
| 分譲会社 | アンフィニ・ホーム |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サクレセーヌ夙川 |
2006 |
17戸 |
56.6万 |
3,980万 |
| ヴィラン夙川２ |
1979 |
9戸 |
21.0万 |
2,300万 |
| ヴィラン夙川 |
1977 |
8戸 |
30.6万 |
3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 |
1979 |
9戸 |
- |
- |
| 香櫨園アーバンライフ |
1997 |
28戸 |
45.4万 |
3,690万 |
| ヴィラン夙川北棟 |
1977 |
8戸 |
30.6万 |
3,780万 |
| 夙川香櫨園コートハウス |
2007 |
235戸 |
54.5万 |
4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウスガーデンコート |
2007 |
124戸 |
54.5万 |
4,280万 |
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス |
2007 |
36戸 |
51.8万 |
3,990万 |
| リバーサイド香枦園 |
1980 |
8戸 |
20.2万 |
1,980万 |
| グランオアシス夙川香櫨園 |
2006 |
97戸 |
56.0万 |
4,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
47.4万 |
44.9万 |
43.7万 |
- |
56.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.56万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.56万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.68万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,498万 |
45.08万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.27万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.85万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.85万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.43万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,333円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,232円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,251円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,251円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。