室川町のマンション相場
兵庫県西宮市室川町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
室川町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,154万円
㎡単価
53.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.9万円に対し、築45年は28.5万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は4,349円。
平均㎡単価
46.5
平均価格
3,500
取引実績
25件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2008201020122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2024年は㎡41.4万円へ、16年間で+27.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
57
築11-15年
36
築21-25年
41
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,056
9件
２ＬＤＫ
2,533
6件
４ＬＤＫ
3,750
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2024年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2023年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2023年第2四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2023年第2四半期
5,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2023年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
57.5
2023年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2022年第4四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第3四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
室川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
室川町は西宮市内198地区中72位（上位64%）。
単価46.5。
1つ上の霞町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
室川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市室川町１０９番２ | 32.8/㎡ | +3.1% | 店舗 | 西宮 1100m |
| 西宮市室川町１３番４ | 28.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 西宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）