メゾン夙川

兵庫県西宮市室川町1-22 | 築51年 | 29戸

推定相場

メゾン夙川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は21万/㎡へ、10年間で19.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均1,648万円です。2LDKが最も高く平均1,648万円、2DKは平均927万円です。

1LDK

4件

1,068万

2DK

4件

927万

2LDK

16件

1,648万

3DK

8件

1,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,068万	840万	1,238万
2DK	4件	927万	798万	1,238万
2LDK	16件	1,648万	1,370万	1,772万
3DK	8件	1,302万	1,080万	1,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.1万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

22.9万/㎡

19件

4-7階

26万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市室川町1-22
築年月	1975年10月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	38.16m² ～ 72.00m²
分譲会社	大同建設
施工会社	大同建設
管理会社	キンゾービル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩14分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩18分

学区情報

小学校

西宮市立平木小学校(851m)

中学校

西宮市立平木中学校 (815m)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン夙川	1975	29戸	20.0万	1,080万
パラツィーナ夙川東	1986	33戸	25.2万	550万
エスリード夙川東	1999	24戸	51.7万	2,980万
サンヴェール西宮	1998	62戸	56.2万	3,980万
ライオンズマンション夙川東	2000	30戸	51.8万	3,480万
キャッスルコート西宮	1998	46戸	59.8万	4,380万
D’クラディア西宮	2004	65戸	57.8万	3,980万
ヴィルヌーブ西宮北	1997	30戸	49.5万	3,780万
ヴィアージュ夙川	2006	65戸	54.3万	3,850万
ブラームス西宮	2009	31戸	76.9万	6,480万
ザ・パークハウス西宮	2013	66戸	77.3万	5,180万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	-	-	20.4万	20.4万	-	-	22.0万	20.9万
1LDK	-	-	20.4万	20.4万	24.9万	-	-	22.0万
3DK	20.9万	-	-	-	-	-	-	20.0万
2LDK	27.7万	23.5万	24.1万	31.1万	29.3万	31.3万	25.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2DK	35㎡〜	798万	20.92万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	840万	22.02万/㎡
2025年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2024年2月	低層	ー	50㎡〜	1,399万	25.91万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,399万	25.91万/㎡
2024年12月	低層	2DK	35㎡〜	840万	22.02万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.3万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.3万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	950万	24.9万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.12万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,100万	20.38万/㎡
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	780万	20.44万/㎡
2018年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,100万	20.38万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	1,100万	20.38万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,488万	27.56万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.74万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.86万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.74万/㎡
2016年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.15万/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.15万/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.74万/㎡
2016年1月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.74万/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,230万	22.78万/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,400万	25.93万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,400万	25.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額83,750円。3LDKなら月額83,750円が相場です。

2DK

75,000円

75,000〜75,000円

3DK

82,500円

75,000〜90,000円

3LDK

83,750円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,239円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,239円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,248円/㎡
2016年8月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2016年2月	高層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2014年3月	高層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。