ヴィルヌーブ西宮北
兵庫県西宮市室川町5-33 | 築29年 | 30戸
最新データ
2022年6月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（37.6万円）を31.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を7.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2022年は45.4万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均2,732万円です。3SLDKが最も高く平均3,764万円、２ＬＤＫは平均2,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
3,450万 |
3,445万 |
3,455万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
3,189万 |
2,720万 |
3,658万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,360万 |
2,289万 |
2,430万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,479万 |
3,345万 |
3,612万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,764万 |
3,638万 |
3,889万 |
| 3LDK |
4件 |
2,732万 |
2,453万 |
2,921万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市室川町5-33 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.15m² ～ 86.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィルヌーブ西宮北 |
1997 |
30戸 |
49.5万 |
3,780万 |
| ダイアパレス広田山公園 |
1998 |
49戸 |
55.3万 |
3,880万 |
| エスプリ夙川神垣町 |
1985 |
9戸 |
26.1万 |
1,880万 |
| 西宮広田南グリーンマンション |
1997 |
55戸 |
43.3万 |
2,380万 |
| メゾン夙川 |
1975 |
29戸 |
20.0万 |
1,080万 |
| 西宮ハイツ |
1973 |
40戸 |
20.7万 |
1,480万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ |
2004 |
45戸 |
44.6万 |
3,380万 |
| セントラル夙川東 |
1998 |
15戸 |
30.3万 |
2,180万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 |
2003 |
34戸 |
36.4万 |
3,680万 |
| パラツィーナ夙川東 |
1986 |
33戸 |
25.2万 |
550万 |
| ロイヤルアーク夙川 |
1986 |
45戸 |
41.0万 |
3,690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
41.4万 |
41.4万 |
| 3LDK |
- |
31.1万 |
33.0万 |
34.7万 |
37.5万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.47万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
41.36万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
41.36万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.5万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.71万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.96万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。