ロイヤル西宮ヒルズ
兵庫県西宮市神垣町3-10 | 築22年 | 45戸
最新データ
2021年3月
売買17件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（28.9万円）を54.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より2.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2021年は44.7万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には131,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,253万円です。3LDKが最も高く平均3,253万円、1LDKは平均2,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
2,453万 |
2,003万 |
2,943万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,117万 |
2,884万 |
3,350万 |
| 3LDK |
8件 |
3,253万 |
2,772万 |
3,934万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町3-10 |
|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.92m² ～ 90.33m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | ダイドー管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤル西宮ヒルズ |
2004 |
45戸 |
44.6万 |
3,380万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 |
2003 |
34戸 |
36.4万 |
3,680万 |
| ロイヤルアーク夙川 |
1986 |
45戸 |
41.0万 |
3,690万 |
| エスプリ夙川神垣町 |
1985 |
9戸 |
26.1万 |
1,880万 |
| セントラル夙川東 |
1998 |
15戸 |
30.3万 |
2,180万 |
| 藤和夙川ホームズ |
1994 |
24戸 |
27.3万 |
2,580万 |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 |
1979 |
15戸 |
17.2万 |
1,198万 |
| パラツィーナセシリア夙川 |
1979 |
15戸 |
17.4万 |
1,280万 |
| モンテベルデ夙川 |
1996 |
20戸 |
40.8万 |
3,680万 |
| タウンハウス夙川 |
1980 |
34戸 |
20.7万 |
1,777万 |
| タウンハウス夙川Ｄ棟 |
1980 |
8戸 |
20.7万 |
1,777万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
33.9万 |
32.4万 |
- |
- |
44.8万 |
44.8万 |
- |
44.6万 |
| 1LDK |
32.4万 |
- |
- |
- |
- |
36.7万 |
33.0万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.65万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.02万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.73万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,388万 |
44.75万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,388万 |
44.75万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,730万 |
35.64万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.42万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.39万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,600万 |
32.39万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.93万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.21万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,150万 |
34.53万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.42万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.01万/㎡ |
| 2011年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
31.7万/㎡ |
| 2010年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.01万/㎡ |
| 2009年11月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額134,875円。3LDKなら月額134,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,225円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
142,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
142,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,566円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,631円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,904円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,904円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
152,000円 |
1,870円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
158,000円 |
1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。