ロイヤルアーク夙川
兵庫県西宮市神垣町5-3 | 築40年 | 45戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（28.9万円）を41.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より10.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.1万/㎡から2026年は41万/㎡へ、7年間で36.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均3,449万円です。3LDKが最も高く平均3,490万円、4LDKは平均3,449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,490万 |
2,959万 |
3,952万 |
| 4LDK |
9件 |
3,449万 |
2,780万 |
3,690万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町5-3 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 90.05m² ～ 96.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉興産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻巣組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルアーク夙川 |
1986 |
45戸 |
41.0万 |
3,690万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 |
2003 |
34戸 |
36.4万 |
3,680万 |
| 藤和夙川ホームズ |
1994 |
24戸 |
27.3万 |
2,580万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ |
2004 |
45戸 |
44.6万 |
3,380万 |
| モンテベルデ夙川 |
1996 |
20戸 |
40.8万 |
3,680万 |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 |
1979 |
15戸 |
17.2万 |
1,198万 |
| パラツィーナセシリア夙川 |
1979 |
15戸 |
17.4万 |
1,280万 |
| セントラル夙川東 |
1998 |
15戸 |
30.3万 |
2,180万 |
| タウンハウス夙川 |
1980 |
34戸 |
20.7万 |
1,777万 |
| タウンハウス夙川Ｄ棟 |
1980 |
8戸 |
20.7万 |
1,777万 |
| エスプリ夙川神垣町 |
1985 |
9戸 |
26.1万 |
1,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
34.9万 |
37.0万 |
37.6万 |
41.0万 |
| 3LDK |
27.6万 |
32.1万 |
40.0万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,690万 |
40.98万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,690万 |
40.98万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,690万 |
40.98万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.88万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,690万 |
40.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,690万 |
40.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
37.02万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,900万 |
31.76万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,889万 |
40.47万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,798万 |
39.52万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.12万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,200万 |
33.3万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,950万 |
30.94万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,630万 |
27.58万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。