パラツィーナセシリア夙川
兵庫県西宮市神垣町6-21、33 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の21.5万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、4年間で13.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,469万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,499万円、2LDKは平均1,299万円です。
２ＬＤＫ
1,500万
2件
３ＬＤＫ
2,499万
2件
2LDK
1,299万
3件
3LDK
1,469万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,500万 | 1,200万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,499万 | 2,469万 | 2,529万 |
| 2LDK | 3件 | 1,299万 | 1,248万 | 1,375万 |
| 3LDK | 4件 | 1,469万 | 1,280万 | 1,737万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19.9万/㎡
3階以上
3件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町6-21、33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 73.69m² |
| 分譲会社 | 樋口土地建物 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
西宮市立大社小学校
中学校
西宮市立上ケ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 | 1979 | 15戸 | 17.2万 | 1,198万 |
| タウンハウス夙川Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 18.8万 | 1,500万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 | 1980 | 34戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| タウンハウス夙川Ｄ棟 | 1980 | 8戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| オーガスタコート夙川 | 1996 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 73.69㎡ | 13.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | - | - | 18.7万 |
| 2LDK | - | 22.4万 | 17.9万 | 17.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 17.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 17.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。