パラツィーナセシリア夙川Ｂ館
兵庫県西宮市神垣町6-21 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2024年は19.8万/㎡へ、10年間で45.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
19.4〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均1,335万円です。2LDKが最も高く平均1,335万円、3LDKは平均1,285万円です。
2LDK
1,335万
11件
3LDK
1,285万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,335万 | 888万 | 1,632万 |
| 3LDK | 3件 | 1,285万 | 1,046万 | 1,533万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
18.2万/㎡
3階以上
9件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 65.36m² ～ 69.57m² |
| 分譲会社 | 西宮企業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 | 1979 | 15戸 | 17.2万 | 1,198万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| タウンハウス夙川Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 18.8万 | 1,500万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 | 1980 | 34戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| タウンハウス夙川Ｄ棟 | 1980 | 8戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| オーガスタコート夙川 | 1996 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 73.69㎡ | 13.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.7万 | 11.9万 | - | - | 19.8万 |
| 3LDK | - | - | 21.4万 | 16.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.1万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.42万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.26万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.97万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.1万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。