神垣町のマンション相場
兵庫県西宮市神垣町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築50年は14.2万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.8万/㎡
築5年
13件
44.9万/㎡
築10年
11件
46.6万/㎡
築15年
12件
43.5万/㎡
築20年
5件
45.9万/㎡
築25年
14件
42.1万/㎡
築30年
7件
42.4万/㎡
築35年
11件
33.3万/㎡
築40年
8件
20.5万/㎡
築45年
6件
18.7万/㎡
築50年
2件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。１ＬＤＫの平均価格は2,014円。
３ＬＤＫ
56件
3,397円
２ＬＤＫ
11件
2,787円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,281円
４ＬＤＫ
13件
3,706円
１ＬＤＫ
3件
2,014円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,784
取引実績
92件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
41
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,907
56件
４ＬＤＫ
3,108
13件
２ＬＤＫ
2,318
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
１ＬＤＫ
1,583
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
5,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2024年第2四半期
950円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神垣町のマンション一覧（17棟）
ワコーレ夙川ブランデュオ
築19年
| 地下1階付6階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買56件
クレアガーデン西宮神垣町
築23年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,680万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買35件
タウンハウス夙川
築46年
| 4階建
| 34戸
1,777万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和夙川ホームズ
築32年
| 6階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買25件
モンテベルデ夙川
築30年
| 6階建
| 20戸
3,680万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤル西宮ヒルズ
築22年
| 地下1階付6階建
| 45戸
3,380万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルアーク夙川
築40年
| 8階建
| 45戸
3,690万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買17件
パラツィーナセシリア夙川Ｂ館
築47年
| 3階建
| 15戸
1,198万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プレアデス神垣
築27年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買14件
パラツィーナセシリア夙川
築47年
| 5階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買7件
タウンハウス夙川Ｄ棟
築46年
| 4階建
| 8戸
1,777万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
タウンハウス夙川Ｂ棟
築46年
| 4階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買3件
エスプリ夙川神垣町
築41年
| 4階建
| 9戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買1件
タウンハウス夙川Ａ棟
築46年
| 4階建
| 6戸
1,500万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買1件
シーアイマンション第3夙川
築52年
売買0件
オーガスタコート夙川
築30年
売買0件
フォレスティア苦楽園
築39年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
神垣町は西宮市内198地区中156位（上位21%）。
単価32.8。
1つ上の鳴尾町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
156
神垣町 ◀
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32.8