神垣町のマンション相場
兵庫県西宮市神垣町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
神垣町の中古マンション
88件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,330万円
㎡単価
36.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.6万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１ＬＤＫの平均価格は1,923円。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,795
取引実績
88件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
29
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,903
54件
４ＬＤＫ
3,167
12件
２ＬＤＫ
2,370
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
１ＬＤＫ
1,583
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
5,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2024年第2四半期
950円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2024年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第1四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2023年第4四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神垣町のマンション一覧（14棟）
ワコーレ夙川ブランデュオ
築19年
| 地下1階付6階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買56件
クレアガーデン西宮神垣町
築23年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,680万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買35件
タウンハウス夙川
築46年
| 4階建
| 34戸
1,777万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和夙川ホームズ
築32年
| 6階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買25件
モンテベルデ夙川
築30年
| 6階建
| 20戸
3,680万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤル西宮ヒルズ
築22年
| 地下1階付6階建
| 45戸
3,380万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルアーク夙川
築40年
| 8階建
| 45戸
3,690万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買17件
パラツィーナセシリア夙川Ｂ館
築47年
| 3階建
| 15戸
1,198万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プレアデス神垣
築27年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買14件
パラツィーナセシリア夙川
築47年
| 5階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買7件
タウンハウス夙川Ｄ棟
築46年
| 4階建
| 8戸
1,777万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
タウンハウス夙川Ｂ棟
築46年
| 4階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買3件
エスプリ夙川神垣町
築41年
| 4階建
| 9戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買1件
タウンハウス夙川Ａ棟
築46年
| 4階建
| 6戸
1,500万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
神垣町は西宮市内198地区中156位（上位21%）。
単価32.8。
1つ上の宮前町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）