西宮浜のマンション相場
兵庫県西宮市西宮浜 | 301件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市西宮浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約301件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.8万円に対し、築25年は29.5万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.8万/㎡
築5年
13件
50.9万/㎡
築10年
58件
35.1万/㎡
築15年
55件
32.1万/㎡
築20年
106件
29.3万/㎡
築25年
65件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（189件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,700円。
４ＬＤＫ
58件
2,886円
３ＬＤＫ
189件
2,426円
２ＬＤＫ
21件
4,248円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,700円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,230
取引実績
301件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,075
189件
４ＬＤＫ
2,479
58件
２ＬＤＫ
3,410
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮浜のマンション一覧（35棟）
西宮マリナパークシティ桜のまち
築28年
| 14階建
| 500戸
2,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買245件
西宮マリナパークシティ海のまち
築28年
| 14階建
| 452戸
2,990万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買229件
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館
築28年
| 14階建
| 150戸
2,100万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買77件
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 128戸
1,930万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買61件
西宮マリナパークシティ桜のまち１番館
築28年
| 地下1階付10階建
| 107戸
3,080万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買60件
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館
築28年
| 13階建
| 115戸
2,190万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買48件
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館
築28年
| 8階建
| 43戸
2,180万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買39件
西宮マリナパークシティ海のまち５番館
築28年
| 13階建
| 53戸
2,690万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買37件
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館
築28年
| 13階建
| 48戸
2,198万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買29件
西宮マリナパークシティ海のまち６番館
築28年
| 14階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買25件
西宮マリナパークシティ杜のまち５番館
築28年
| 14階建
| 103戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買24件
西宮マリナパークシティ桜のまち５番館
築28年
| 14階建
| 52戸
2,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買21件
西宮マリナパークシティ桜のまち４番館
築28年
| 11階建
| 54戸
2,499万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買20件
西宮マリナパークシティ海のまち３番館
築28年
| 13階建
| 47戸
2,740万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買20件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ５番館
築22年
| 地下1階付14階建
| 27戸
2,450万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買13件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館
築22年
| 14階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買6件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館
築22年
| 7階建
| 16戸
3,498万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買6件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ４番館
築22年
| 11階建
| 19戸
3,690万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ 港のまちハーバーヴィラ ７番館
築22年
| 9階建
| 16戸
3,498万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館
築22年
| 9階建
| 16戸
3,498万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ２番館
築22年
| 8階建
| 13戸
4,180万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ３番館
築22年
| 地下1階付10階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館
築22年
| 8階建
| 13戸
売買0件
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ南棟
築22年
売買0件
西宮マリナパークシティ・花のまちマリナヴィラ
築27年
売買0件
西宮マリナパークシティ花の街マリナヴィラ
築27年
売買0件
西宮マリナパークシティ・花のまちヴィラ
売買0件
西宮マリナパークシティ・海のまち壱番館
売買0件
西宮マリナパークシティ・花の町マリナヴィラ
売買0件
西宮マリナパークシティ・花のまちマリナヴィラ
売買0件
西宮マリナパークシティ・桜のまち5番館
売買0件
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ
売買0件
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ南棟
売買0件
西宮マリナパークシティ・花の町マリナヴィラ
築27年
売買0件
西宮マリナパークシティ・桜のまち5番館
築28年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
西宮浜は西宮市内198地区中174位（上位12%）。
単価27.2。
1つ上の甲子園七番町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
174
西宮浜 ◀
―
27.2
西宮浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市西宮浜２丁目７番２外 | 12.2/㎡ | +7.0% | 事務所,作業場 | 阪神西宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西宮浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。