西宮浜のマンション相場
兵庫県西宮市西宮浜 | 301件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.8万円に対し、築25年は29.5万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.8万/㎡
築5年
13件
50.9万/㎡
築10年
58件
35.1万/㎡
築15年
55件
32.1万/㎡
築20年
106件
29.3万/㎡
築25年
65件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（189件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,700円。
４ＬＤＫ
58件
2,886円
３ＬＤＫ
189件
2,426円
２ＬＤＫ
21件
4,248円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,700円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,230
取引実績
301件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,075
189件
４ＬＤＫ
2,479
58件
２ＬＤＫ
3,410
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮浜のマンション一覧（26棟）
西宮マリナパークシティ桜のまち
築28年
| 14階建
| 500戸
2,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買245件
西宮マリナパークシティ海のまち
築28年
| 14階建
| 452戸
2,990万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買229件
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館
築28年
| 14階建
| 150戸
2,100万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買77件
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 128戸
1,930万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買61件
西宮マリナパークシティ桜のまち１番館
築28年
| 地下1階付10階建
| 107戸
3,080万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買60件
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館
築28年
| 13階建
| 115戸
2,190万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買48件
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館
築28年
| 8階建
| 43戸
2,180万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買39件
西宮マリナパークシティ海のまち５番館
築28年
| 13階建
| 53戸
2,690万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買37件
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館
築28年
| 13階建
| 48戸
2,198万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買29件
西宮マリナパークシティ海のまち６番館
築28年
| 14階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買25件
西宮マリナパークシティ杜のまち５番館
築28年
| 14階建
| 103戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買24件
西宮マリナパークシティ桜のまち５番館
築28年
| 14階建
| 52戸
2,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買21件
西宮マリナパークシティ桜のまち４番館
築28年
| 11階建
| 54戸
2,499万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買20件
西宮マリナパークシティ海のまち３番館
築28年
| 13階建
| 47戸
2,740万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買20件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ５番館
築22年
| 地下1階付14階建
| 27戸
2,450万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買13件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館
築22年
| 14階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買6件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館
築22年
| 7階建
| 16戸
3,498万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買6件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ４番館
築22年
| 11階建
| 19戸
3,690万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ 港のまちハーバーヴィラ ７番館
築22年
| 9階建
| 16戸
3,498万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館
築22年
| 9階建
| 16戸
3,498万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ２番館
築22年
| 8階建
| 13戸
4,180万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ３番館
築22年
| 地下1階付10階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買2件
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館
築22年
| 8階建
| 13戸
売買0件
西宮マリナパークシティ花の街マリナヴィラ
築27年
売買0件
西宮マリナパークシティ・花の町マリナヴィラ
築27年
売買0件
西宮マリナパークシティ・桜のまち5番館
築28年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
西宮浜は西宮市内198地区中174位（上位12%）。
単価27.2。
1つ上の甲子園七番町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
174
西宮浜 ◀
―
27.2
西宮浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市西宮浜２丁目７番２外 | 12.2/㎡ | +7.0% | 事務所,作業場 | 阪神西宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）