西宮マリナパークシティ桜のまち４番館

兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-4 | 築28年 | 54戸

推定相場

西宮マリナパークシティ桜のまち４番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

2,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,054万	1,571万	2,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて9.7万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

9件

4-7階

28.8万/㎡

5件

8階以上

30.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-4
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	72.32m² ～ 84.69m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	積水ハウス
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

学区情報

小学校

西宮浜小学校

中学校

西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ桜のまち４番館	1998	54戸	33.0万	2,499万
西宮マリナパークシティ桜のまち	1998	500戸	40.4万	2,990万
西宮マリナパークシティ桜のまち５番館	1998	52戸	40.4万	2,990万
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館	1998	43戸	25.1万	2,180万
西宮マリナパークシティ桜のまち１番館	1998	107戸	36.4万	3,080万
西宮マリナパークシティ杜のまち５番館	1998	103戸	24.1万	1,680万
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館	1998	150戸	29.0万	2,100万
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館	1998	115戸	28.2万	2,190万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館	1998	128戸	25.9万	1,930万
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館	1998	48戸	27.3万	2,198万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館	2004	13戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.6万	19.1万	24.9万	20.6万	36.1万	-	30.9万	29.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.97万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.47万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.53万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.22万/㎡
2023年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.3万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.45万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.91万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.06万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.89万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.09万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.47万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.47万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.72万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.85万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.85万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.17万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.09万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。