西宮マリナパークシティ杜のまち３番館

兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-3 | 築28年 | 115戸

推定相場

西宮マリナパークシティ杜のまち３番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、13年間で7.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・35件）で、平均2,439万円です。4SLDKが最も高く平均3,986万円、3LDKは平均2,439万円です。

3LDK

35件

2,439万

4LDK

9件

2,568万

4SLDK

2件

3,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	2,439万	1,752万	3,370万
4LDK	9件	2,568万	1,676万	2,951万
4SLDK	2件	3,986万	3,793万	4,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（28.9万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.9万/㎡

17件

4-7階

26.1万/㎡

11件

8階以上

29.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-3
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	115戸
専有面積	76.14m² ～ 107.90m²
分譲会社	積水ハウス西宮マリナシティ開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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マリナパーク西バス停駅

徒歩2分

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香櫨園駅

阪神本線

徒歩31分

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西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩37分

学区情報

小学校

西宮浜小学校

中学校

西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館	1998	115戸	28.2万	2,190万
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館	1998	48戸	27.3万	2,198万
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館	1998	43戸	25.1万	2,180万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館	1998	128戸	25.9万	1,930万
西宮マリナパークシティ杜のまち５番館	1998	103戸	24.1万	1,680万
西宮マリナパークシティ海のまち６番館	1998	52戸	33.9万	2,980万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館	2004	13戸	-	-
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ２番館	2004	13戸	45.2万	4,180万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ４番館	2004	19戸	36.0万	3,690万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ３番館	2004	17戸	29.1万	2,980万
西宮マリナパークシティ桜のまち４番館	1998	54戸	33.0万	2,499万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.9万	26.0万	23.0万	31.4万	29.9万	32.2万	34.6万	28.2万
4LDK	25.5万	-	-	-	34.6万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.16万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.16万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.2万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,078万	40.43万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.83万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.83万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,599万	34.14万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	28.91万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.31万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,898万	33.98万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.57万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.89万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.37万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,998万	35.15万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.37万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.4万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.17万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.33万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.32万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.44万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.99万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.01万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.07万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.89万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.07万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.89万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.73万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.89万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.89万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.56万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,050万	24.04万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.21万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.75万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.75万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.22万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.15万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.01万/㎡
2014年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,350万	40.18万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.37万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.54万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.54万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.01万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.68万/㎡
2013年6月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	2,950万	27.34万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,660万	21.81万/㎡
2013年6月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	3,250万	30.12万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.89万/㎡
2013年10月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額96,000円。

3LDK

96,000円

95,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,259円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,227円/㎡
2015年3月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	150,000円	1,390円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。